google-site-verification: google2814c144dfa48ce1.html UA-127210267-1 UA-127308406-1 google-site-verification: google2814c144dfa48ce1.html

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОНЦЕПЦИЯ КОМПЛЕКСА «ВОРОНИНО_ПРИБРЕЖНОЕ»,

КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

   В процессе создания комплекса планируется объединить преимущества проживания в «классическом» населенном пункте ГАТР и частном коттеджном поселке, одновременно убрав недостатки обоих вариантов.

   Рекреационно-жилой комплекс (РЖК) "Воронино-Прибрежное" расположен на землях ЗНП (НП деревня Воронино), участки имеют целевое назначение «Индивидуальное жилищное строительство», что позволяет официально строить и регистрировать капитальные жилые дома, получать постоянную регистрацию (прописку), пользоваться преимуществами государственных программ развития населенных пунктов РФ.

Большая ширина улиц поселка (15-22 м. по «красным линиям») позволяет комфортно разместить пешеходные дорожки, защитный газон, коммуникации, отнести границы участков на достаточное расстояние от дороги.

Прилегание к центральной усадьбе Сельского поселения (СП) «Кольцово» -селу «Кольцово» -позволяет использовать жителям РЖК уже имеющуюся социальную инфраструктуру села – школу, дет.сад, магазины, клуб, почту, фельдшерский пункт, общественный транспорт, получать гос.услуги, предоставляемые администрацией СП «Кольцово» и т.д.

  Предусмотренное планом развития населенного пункта строительство торгово-сервисного центра, береговой зоны отдыха "Каньон" , большие площади общественных парков и рекреационных зон (48 га), расположенных в природной зоне Калужско-Алексинского каньона на реке Ока, позволит в будущем значительно увеличить объем социальных услуг и возможности для отдыха для жителей «Воронино-Прибрежное» и окрестных населенных пунктов.

   Коммунально-техническое обслуживание комплекса, включая прежнюю деревню Воронино, на настоящий момент осуществляется администрацией Сельского поселения "Кольцово". В дальнейшем, управляющая компания будет осуществлять контроль за качеством коммунального сервиса – освещение улиц, обслуживание дорог, сбор и вывоз мусора, уборка снега и т.д. В связи с тем, что РЖК не является коммерческим образованием, какой-либо обязательной ежемесячной платы за обслуживание коммунальной и сервисной структуры РЖК не планируется. Необходимость дополнительных услуг (например, службы охраны, уборки, ремонта) и вопросы их оплаты будут определяться  желанием жителей комплекса. Помимо этого, в обязанности УК будет решение вопросов по выделению НП положенного гос.финансирования для улучшения инфраструктуры и объема оказываемых услуг.

                

   Места проживания граждан можно условно разделить на «классические» государственные административно-территориальные единицы -ГАТР (категория земель –«Земли населенных пунктов» (ЗНП) с целевым назначением  – Индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) –деревня, поселок, город и др.) и «неклассические» коттеджные поселки - частные объединения граждан (ЧОГ)- для выращивания сельхоз.продукции и отдыха (категория земель –«Для сельскохозяйственного производства» (СХП) целевое назначение «Дачное некоммерческое партнерство» (ДНП), «Садово-огородническое товарищество» (СОТ), «Личное подсобное хозяйство» (ЛПХ, также выделяются и на сельхоз.землях).

   «Классические» ГАТР имеют значительные преимущества перед объединениями граждан:

-обеспечение деятельности НП за счет гос.средств

   -предоставление государством всего набора социальных услуг –школы, больницы, детские сады, объекты бытового и социального обслуживания, обеспечение правопорядка, пожаротушения и т.д.

   -обеспечение НП дорожной сетью, общественным транспортом

-обеспечение населения всем набором коммунальных услуг, ремонтом коммуникаций, работой служб МЧС при чрезвычайных обстоятельствах

   -участие НП в гос.программах обустройства – газификации РФ в рамках программы РАО «Газпром», программа льготного подключения эл.энергии по цене 550 руб.(до 15 квт), гос.программа строительства сельских дорог и других

   -наличие гос.органов власти и управления, обеспечивающих предоставление всех необходимых населению гос.услуг

   -возможность официального строительства и регистрации на земельных участках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) капитальных частных жилых домов высотой до 3 этажей и площадью до 1,5 тыс кВ.м.

   -возможность постоянной регистрации в жилых домах (коттеджах)(прописки) и т.д.

   К минусам ГАТР можно отнести более высокую стоимость приобретения участков и недвижимости, высокий налог -до 1,5% (варьируется по регионам) сравнительно с 0,3 на сельхоз.земли. Однако следует заметить, что высокий налог можно скомпенсировать налоговыми вычетами при приобретении (строительстве) жилого дома.

   К минусам ЗНП ИЖС также можно отнести (особенно в сельской местности) порой имеющийся дефицит средств на обеспечение деятельности НП, что приводит к недостатку освещения, мест сбора и вывоза мусора, неудовлетворительному содержанию поселковых дорог и пр.

   Частные коттеджные поселки ДНП, СОТ и аналогичные создаются, обеспечиваются коммуникациями и социально-сервисной инфраструктурой за свой счет (средства инвестора, владельцев участков). Обязанность по обеспечению необходимого соц.услуг  в данном случае несет не государство, а инвестор или управляющая компания (УК). Насколько хорошо они сработают –настолько хорошо будут себя чувствовать жители коттеджного поселка, жаловаться на УК некому, обязанность воздействия на УК лежит на самих жителях поселка. Строительство дорог также лежит на плечах УК и инвесторов, поэтому часто до поселка приходится добираться по не очень качественным дорогам.

  К минусам таких поселков можно также отнести сложность (а порой и невозможность) оформления капитальной жилой недвижимости, получения регистрации, узкие улицы, на которых границы участков часто расположены в 2-3 метрах от дороги и буквально «негде развернуться».

  Банки крайне неохотно принимают объекты, построенные на сельхоз.землях, в качестве залога по кредитам.

  Отсутствие структур гос.управления делает невозможным получение всего набора гос.услуг в рамках коттеджного поселка.

   К плюсам частных коттеджных поселков можно отнести более низкую цену покупки земель СХН по сравнению с ИЖС, низкий земельный налог (0,3% по сравнению с ИЖС -до 1,5%), лучшее качество обслуживания инфраструктуры. Как правило, нормально функционирующие УК за счет ежемесячных взносов граждан (как правило, от 2 тыс.руб. в месяц) обеспечивают удовлетворительное сервисное и коммунальное обслуживание поселков – ремонт дорог, освещение, уборку мусора и снега, оперативный ремонт коммуникаций, охрану, что делает проживание в поселке достаточно комфортным.

Чем отличаются участки ИЖС от ДНП, СОТ, ЛПХ (участки на сельхоз.землях -дачка,  садовое товарищество, личное подсобное хозяйство) 

Воронино -

     Прибрежное

Безымянный.png

Вы можете задать вопрос или отправить свой номер телефона, мы Вам перезвоним